如果购房合同丢失了怎么办?会有什么影响??

花了一生的大部分积蓄买了一套套房,兴奋不已,却发现自己不小心失去了购房合同。那么,如果购房合同丢失怎么办?解决办法和补救办法是什么?会有什么影响??让恋房网(共青房产)告诉你吧!

购房合同丢失了怎么办?

如果购房合同丢失了怎么办?如果发生此类事件,应及时采取相应的补救措施,不同时期采取的补救措施不同,大致可分为以下三类:


1、购房合同办理预售登记前,如果买受人合同丢失,只需将剩余合同作废,并与开发商重新签订合同即可。买方需要支付的成本是合同成本。


2、在购房合同预售登记完成、银行抵押未办理前,如果买受人合同丢失,采取的措施是在报纸上刊登合同无效的声明。三个月期满后,持报纸到预售登记机关申请解除已签订的合同,然后与开发商重新签订合同,再进行预售登记。在此期间,买方需要支付发布报表的费用、合同费用和新合同的印花税。


3、购房合同完成预售登记并办理银行抵押后,如果购房合同丢失,除办理第二种情况的手续外,购房人还需与办理贷款的银行签订变更协议,并将新合同放入银行质押,由于原购房合同已被取消,换成新合同,换言之,购房人与银行签订的贷款合同中购房合同的合同号发生了变化。虽然购房合同的内容没有发生变化,但根据《合同法》,贷款合同已经发生了变化,因此有必要与银行签订变更协议。在此期间,买家需要支付的费用与第二种情况基本相同。


购房合同丢失有什么后果?


1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。


2、购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据,它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。


3、因此,不管房产证是否办理,购房合同都是重要的。没有购房合同,今后购房者若与开发商发生纠纷(如房屋质量问题等),将不利于购房者向开发商主张权利。


为了防患于未然,还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份,在办理一些事宜的时候,复印件也是有效的。好了,就给大家介绍到这儿了,希望能给您带来帮助!




  • 来源:恋房网(共青房产)


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