买房将涉及大量的购房资金,而且在买房过程中这些资金不是一次性支付的,我们都知道,贷款买房需要首期付款。因此,很多人不知道何时支付首期款?那么恋房网(共青房产)来告诉大家,具体请看下文。
一、买房首付款什么时候交合适?
一般情况下,如果您选择按揭购房,您可以在签订商品房销售合同(包括商品房预售合同)后向房地产开发商支付首期款,开发商会开具首期款收据。购房者凭购房合同、首付收据等材料向银行申请住房抵押贷款。换言之,简单点来说就是:先签合同,后交首付。
二、买房交首付时要注意什么?
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有许可证,是指开发商有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证等,这是是否购房的重要凭证。此外,在购买时,您需要注意购买的建筑编号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本
签订合同时,必须选择房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本,并按照合同文本所列条款逐项填写。记得!千万不要粗心。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会提前填好,甚至补充条款也填好了,所以买家在这种情况下要警惕!因为大多数已填写的合同文本都有不平等的权力和责任条款。一旦发生这种情况,买方必须提出自己的意见,不得草率行事。
4、一定要明确约定付款方式
违约的金额、期限、方式和责任在合同中约定。有些开发商不先签合同,而是先让买家支付一定的定金,只给买家一张收据。如果发生争议,买方将难以调查其责任。
5、一定要约定好交房日期
事实上,在日常生活中,开发商因资金不足而延迟交付房屋是很常见的。然而,一些开发商会对预售合同大惊小怪,例如只注明竣工日期,而不注明交付日期;使用一些模糊的词语,如“水电安装完成后,质量检验合格后,社区配套完成后,交付房屋”。
对此,在签订合同时,买方必须明确规定交付日期为“某年某月某日”,并说明开发商不能按时交付房屋的责任。这样,我们可以在未来保护自己的利益和权利!
以上是关于何时支付购房首期款。总之,购房者必须擦亮眼睛,买一套五证齐全的房子,以确保自己的合法权益不受损害!