就在昨天恋房网（共青房产）了解到一个新的意见稿内容如下，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见。
该文件直接针对城市问题，对城市拆迁、格局和房地产开发提出了严格要求。未来可能不会出现大规模的拆迁和建设。
意见稿指出，要严格控制大规模拆迁、增建和搬迁，保留现有建筑、旧城风貌。
虽然它只是一意见稿，但它将对城市未来的拆迁和其他行动产生深远影响，特别是在像上饶这样依靠拆迁和更新的城市。
不大规模拆迁
城市更新是城市发展的必经之路，但近年来，在推动城市更新的过程中，一些地区出现了新的城市问题：
过度房地产开发建设，大规模拆迁建设，急功近利，乱拆旧楼，征迁居民，砍伐老树，变相抬高房价，提高生活成本。
为此，住房和城乡建设部发布了这一意见草案，从三个方面十一个重点指出并解决了问题。总的内容如下：
（一）严格控制大规模拆除。
除违法建筑和认定为危险建筑外，现有建筑应当小规模、分片拆除。旧市区重建单位（区）或项目的拆迁建筑面积原则上不得超过现有建筑总面积的20%。鼓励小规模、渐进的有机更新和微观改造，提倡对现有建筑进行分类、谨慎处置。
（二）严格控制大规模增建。
除建设必要的公共服务设施外，新的建设规模不大，没有突破旧城区原有的密度强度，也没有增加资源环境的承受压力。严格控制旧城区、新建筑改扩建规模和建设强度。原则上，续建单位（区）或项目的拆建比例不应大于2。
（三）严格控制大规模搬迁。
小规模、强制拆迁居民，改变社会人口结构，割断人地文化关系。尊重居民安置意愿，鼓励就地安置，改善生活条件，维护邻里关系和社会结构，更新单位（地区）或项目居民就地就近安置率不低于50%。
（四）确保住房租赁市场供需平稳。
城中村和其他城市毗连旧区的小规模短期拆迁导致住房租赁市场供需失衡，加剧了新公民和低收入者的租赁困难。
（五）保留利用既有建筑。
不得随意拆除、迁移具有保护价值的历史建筑和旧建筑，不得随意弃置、修缮、闲置。
（六）保持老城格局尺度。
不破坏传统格局和街道肌理，不随意拉直拓宽道路，禁止修建大型道路和广场。鼓励采用绣花功夫、老工厂区、老商业区进行修缮，合理控制建筑高度，最大限度地保留老城区的特色空间格局和肌理。
（七）延续城市特色风貌。
不破坏地貌，不砍伐和清除古树和具有地方特色的现存树木，不挖山填湖，不随意改变或占用河流和湖泊水系，不随意重建有历史价值的公园，不随意改变旧地名，杜绝“贪大、媚洋、求怪”的混乱局面，严禁抄袭、仿制和山寨建设。
城市的更新换代到底该走向何方
近几年城市的更新换代我们都深有体会.
这样的快速发展既有好处又有坏处，第一就是房价的问题，第二就是人口入住的问题，第三产业问题但是不可否认的是，城市的快速更新发展，为市民提供了一个更好更方便的生活环境，为城市提供了一个崭新的城市面貌。
然而新的政策颁布之后很多事也发生了变化，大规模的拆迁不行了，不能让居民集体搬迁，而且大规模的扩张也不好办了，就连砍一颗老树都需要考虑下了......
