买房是一件关系到很多人生活的大事，但在验房过程中，因房屋质量等问题引发的购房者维权事件不断上演。那么对于普通购房者来说，他们是否能够知道自己的房屋质量是否合格呢？今天，恋房网（共青房产）将分享以下方法。
一、前期准备
1、要求开发商出具两书一表
开发商办理商品房入住手续时，应当取得并有义务向买受人出示“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。只有这些证书齐全，才能证明商品房的质量符合国家有关部门主管部门认可的标准。否则，买方有权拒绝接受该房屋。
2.提前准备好房屋检查工具
小榔头一只（用于检验房子前提与空中是否空鼓、一个空鼓锤（用于敲击墙壁以诊断墙上是否有空鼓）、一个万用表（用于测试每个强电插座和弱电是否可以疏通）、一根卷尺（用于测量房屋的净高），以及一个导向尺（用于检测墙体的平整度偏差）。
二、验收房屋步骤
1.检测地面空鼓
买家用空鼓锤敲击地面，判断是否有空鼓。如果他们听到一个沉闷的空鼓声，这意味着有一个空鼓。缺陷判定：地面空鼓面积大于400cm，且每个房间有2条以上裂缝，为施工质量缺陷。
2.检测屋顶倾斜
买方用卷尺测量房屋高度，将屋顶倾斜与数值进行比较和分析，从地面上取四点，用卷尺测量房屋高度。如果值不同，则表示房屋倾斜。缺陷判定：用肉眼观察墙体内外角垂直度偏差，或用导尺检测墙体。墙面阴阳角垂直度偏差较大，装修时应进行整改或弥补。
3.墙体裂缝和倾斜检测
买家用小榔头检测墙面是否空鼓，目测墙面是否开裂，用小锤子敲击墙砖判断墙面是否空鼓；目视检查墙面是否平整、光滑、干净。缺陷判定：用肉眼观察发现不平整的地方，有偏差的地方需要整改或装饰。空心墙应拆除并重新抹灰。
4.检测房屋的防水性能
买方应将水储存在地面，然后排水，以观察地面是否有积水。一般来说，开发商在卫生间沉箱施工中采用零缺陷排水工艺，可有效避免渗漏。
5、检测给排水情况
购房者应检查下水管道与预埋管道的接口是否密封。污水管中可能有建筑垃圾。打开水阀，查看排水是否顺畅。
6.检查门窗质量
买方应实际检测门窗的密封性能是否有变形，并通过目测和鼓槌判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住有上部砌块倒塌的风险。
7.测试电气安全
购房者应检查煤气管和电力管之间的距离是否分开。只有通过分离才能避免安全隐患。煤气管和电气管之间的距离很近。在后期，如果线路发生泄漏，很容易造成安全事故。缺陷判断：室外天然气管道、电缆水平间距一般为0.5m~1.5m，室内为5px~625px。如果间距太小，则需要修改电缆。
