现在想买房的朋友都知道，新房价格很高，很多楼盘都是预售的。他们要等一年半才能交房。更重要的是，他们付了房款后，新房子还没盖好。所以现在二手房交易非常火爆，但除了二手房交易外，二手房销售还需要缴纳税费。今天恋房网（共青房产）给大家介绍一下二手房销售的全部费用。二手房金额如何计算？
二手房买卖的费用都是多少
出售二手房除需缴纳必要的房款外，还需缴纳房地产交易税费和手续费。二手房销售费用明细如下：
二手房转让契税为普通房销售价格的1.5%，非普通房销售价格的4%。
二手房转让的个人所得税按以下方式征收：转让所得扣除房产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20%。
个人不能提供完整准确的房地产原值证明的，按房屋转让收入的1%征税。个人转让自有住房5年以上，所得由居住空间不大的家庭取得的，可以免征个人所得税。
二手房转让印花税，个人出售房屋时，买卖双方应按0.05%的税率缴纳印花税，买受人还应按“权利证”税目缴纳印花税5元。
二手房转让营业税，税率为5%。对销售不足5年的二手房，应征收相应的营业税，并按销售收入全额征收营业税；销售普通住房满5年（含5年）可免征营业税；非普通住房销售满5年（含5年）的，按销售收入与购买价款的差额征收营业税。
二手房交易金额如何计算
1、营业税（买方缴纳）：本营业税由城市维护建设税、附加、地方附加、销售营业税组成。税率是5.6%。个人购买普通住宅2年以上（含2年）对外销售的，免征二手房转让营业税。
2、个人所得税（买方缴纳）：个人所得税的核算方法为：应交个人所得税=计税价格× 1%（或1.5%，3%）。普通个人住房转让的核定个人所得税税率为普通住房房价的1%，非普通住房或非住宅房地产的核定个人所得税税率为1.5%。同时，个人转让住房满2年且为家庭住房的，免征个人所得税。
3、土地税（出卖人缴纳）：房屋产权取得5年免征。产权不超过5年的，按二手房价格的1%预缴，并按超额累进税率计算，多退少补。
4、房屋交易费（双方共同支付）：每平方米建筑面积6元。二手房过户产权登记费（购房人支付）：80元。
二手房买卖的费用都是多少？本文介绍了如何计算二手房的成本。虽然二手房的价格比新房优惠，但二手房交易的过程和成本有点复杂。文章中提到了二手房交易的过程。无论成本是多少，恋房网（共青房产）体现各位朋友都要在交易前把二手房交易成本的细节说清楚，因为这笔资金关系到我们自己的利益。
