如今，遇到资金困难是不可避免的，很多人都会通过房地产的抵押来解决资金问题。但是，我们办理住房抵押贷款时需要什么手续呢？接下来，我们来和大家分享一下住房抵押贷款需要办理哪些手续？申请房地产抵押贷款应注意什么？让我们一起看看。关注恋房网（共青房产网）一定会对你有所帮助。
你办理住房抵押贷款需要什么手续
1、抵押人与抵押权人就房屋签订书面合同；
2、双方持房屋所有权证和身份证到当地房屋管理局办理抵押登记。
房地产抵押贷款须知
1、抵押房产类型
“住房贷款”的首要前提是利用房地产抵押，因此房地产抵押的类型也决定了你能否办理贷款。购买商品房或经济适用房时，要了解开发商是否办理了《预售许可证》；是否与资金管理中心或商业银行签订合同；这些是贷款的先决条件。如果开发商尚未与金融机构签订合同，您仍想申请贷款，可以携带相关信息到市购房担保公司申请办理旧房抵押、新房购买的贷款担保业务。
在购买经济适用房贷款时，要注意外地人不能购买经济适用房也不能申请贷款；用募集资金买房、建房要注意个人产权比例。我们最后办理的是房屋共有权证，按揭面积也是个人产权的一部分；在购买房地产拍卖贷款前，我们需要了解房地产是否可以开具发票，房屋是否可以办理房屋所有权证，房屋是否可以抵押，才能参加拍卖（这种房屋拍卖贷款可以由购房担保公司办理）
2.利率的选择
商品房或经济适用房贷款，首选的是公积金贷款，贷款利率最低，但在购房时要询问开发商是否与资金管理中心签订了合同，否则只能用于商业贷款。
3.签订购房合同
签订商品房买卖合同时，要看合同是住房局和工商局共同监制的《商品房买卖合同》还是《经济适用房合同》，否则不能办理房屋所有权证或贷款。
以上关于办理住房抵押贷款需要办理哪些手续以及办理住房抵押贷款的注意事项的知识，恋房网（共青房产网）希望能给您带来帮助。住房按揭，我们要办理一些手续，而这些手续是必不可少的，而我们在办理房地产按揭时，有很多注意事项，一定要了解清楚，然后按揭住房哦。
