共青房产网告诫各位朋友在购买二手房并缴纳定金前，必须核实业主和房屋是否真实，房屋产权是否存在问题。否则，不仅买不到房子，押金也可能白白浪费。所以买二手房押金，应当注意什么什么是定金
所谓定金，是指一方当事人在依法或者依法订立合同时或者订立合同后，按照合同标的金额的一定比例（不超过20%）向另一方当事人预先支付的金额或者其替代物以保证合同的履行。它是以一定数额的金钱作为债权的担保。它属于法定担保方式，其目的是督促债务人履行债务，保证债权的实现。我国《担保法》规定，当事人一旦书面约定定金并实际支付定金，将产生相应的法律后果。在商品房交易中，买受人履行合同后，“定金”应当作为价款或者收回；如果买方不履行合同，他无权要求退还定金。出卖人不履行合同的，应当双倍交纳定金
在交纳定金和签订定金协议前，务必做到以下四点：
（1）核实房屋所有权：
买受人应当确认房屋所有权是否真实、完整、可靠，并确认卖方是否是真正的“业主”。主要目的是验证卖家身份和证件的真实性。骗子冒充“业主”骗取首付的案件时有发生，所以一定要慎重
（2）产权核实：
购房者要核对房屋所有权是单独所有还是与他人共有，如果与他人共有，共有人是否同意出售。如果有配偶，配偶需签署同意出售证明
（3）检查房产瑕疵：
购房者应检查房屋是否有其他债权债务纠纷。否则，交钱后，房屋将被法院查封，造成人力和财力的双重损失
（4）核对面积：
有的卖家反映的面积与房屋登记簿上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房子的面积是否与房子的实际面积相同（最好用尺子量一下）。只有这样才能保证！
除以上四点外，购房者在交“定金”前还需要落实一些细节，如：价格包括哪些，单独的房价还是车位价格；如果房子有车位，而且价格包含车位，一定要在订金协议中注明车位号
