楼市新风向！房价松绑！第一个吃螃蟹的城市，来了！-国内楼市-恋房网

今天一大早，又被楼市新闻刷屏了：

杭州取消地价上限！

取消土地限价，杭州并非第一个吃螃蟹的城市。但杭州的厉害之处在于，取消土地限价的同时，悄悄松绑了新房限价，又往前走了一大步。

这个动作，不禁让人浮想联翩……

今年6月，杭州第五批集中供地土拍，诞生了一个“超级网红”。

江湾新城JG1402-26地块，吸引了70家房企参与摇号，中奖几率低到只有1.4%。

长长的队伍里，不乏财大气粗的央企国企。北京来的央企中铁、华侨城、中建，还有厦门房产三巨头——建发、国贸、象屿。

结果，绿城中国幸运捡漏，成了1/70概率的赢家。

今时今日，回看当时那场土拍，相信与靓地失之交臂的开发商们都要吐血三升：

限价政策，怎么不早点取消啊！

因为就在今天，杭州第13批次10宗宅地挂牌。仔细一看，全部取消了地价限制。

谁出价最高，就是谁的，不用再跟一堆同行“拼手气”。

面粉决定面包价。地价贵了，品质高了，房价能不跟着涨吗？

所以更刺激的来了：临安、临平、钱塘四个区，连房价都不限了。

换句话说，开发商想卖什么价，就卖什么价。

杭州虽然迈出了重要一步，但步子还不敢一下子太大。取消限地价之后，主城四区以及萧山区、余杭区依然执行着“限房价”。

但开发商也不是傻子，好地块价格上去了，限价却不变，谁还愿意买呢？

我想，杭州可能会现在郊区撕开限价的口子，然后逐步调高主城区限价，最终彻底放开限价。

一切只是时间问题。

有人问，即便地价被炒高了，开发商有钱拿地吗？

殊不知，钱，已经在路上了。

在影响未来五年金融工作的中央金融工作会议上，房企融资被圈了重点。

原话是这么说的：

“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。”

要知道，历经2年的史诗级大救市，房企的融资红线依然卡得死死的。

去年底，支持房企融资的“三支箭”横空出世，结果却是雷声大雨点小。面对一个个为钱犯难的民营房企，融资机构并不愿意向他们敞开大门。

高层会议精神一传达，行动明显加快了步伐。

11月7日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。

参会企业中，既有保利、华润这样的央企，也有万科、金地等混合所有制企业，还有龙湖这家民企。

四部委亲自出马，态度已经很鲜明了，这是在向市场释放一个很强的信号：

要真金白银地扶持房企了。

据中新社报道，近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资。龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。

房企融资，正在回暖中。

透过现象看本质，杭州的大胆尝试，其实是救市思路的一次重要转向。

两年多的史诗级政策潮，主要还是针对需求端的刺激。

从房贷降息，到存量房贷打折，再到降低首付比例，提高公积金额度，认房不认贷。全都是通过降低上车门槛来刺激新的购房需求。

如今看来，效果不甚理想，边际效应正在逐步递减。

“认房不认贷”这么重量级的政策，在京沪两地，也只掀起了一两个月的水花，市场又重归平静。

很显然，单纯通过让利来刺激需求，效果差强人意。

于是，接下来的政策发力点，大概率会转向给供给端“输血”。

我曾经听过一个很生动的比喻，土地是开发商的血液和粮食。

放弃继续拿地，意味着无货可卖，也就放弃了未来的市场份额，相当于自动退出竞争，这显然是不能接受的。

然而，继续拿地意味着更高的负债，如果销售不能回暖，房价继续下跌，土地货值也会跟着下跌，风险会成倍增加。

拿地也难，不拿地也难，房企可真是进退两难。

而现在，得到“救命钱”之后，链条终于可以重新转动起来了。

房企有能力重回土地市场，获取优质土储，继而激活土拍市场。相信用不了多久，“地王”也会重出江湖，改善新房的价格将会再创新高。

之前我就说过，房子和吃喝玩乐不一样，房价跌了并不能刺激所有人消费，反而涨价才能去库存。

因为房子往往是普通人最大的一笔支出，而且房贷动辄上百万，几百万，还房贷少则十几年，多则三十年，基本覆盖了一个人最能赚钱的阶段。

如果没有一定的预期推动，是不会有人下场的。

就像万科董事会主席郁亮所说，市场的恢复需要三组力量的合力：

能买、想买、需要买。

想要买，归根结底是信心的问题。

需求端的刺激，无法让购房者的信心恢复，那么就让信心自上而下地传递出去。

近日的国际金融领袖投资峰会上，央行副行长张青松已经说出了那一句：对中国房地产市场相当有信心。

再加上涨价通道打开，楼市里的信心传递已经开始了。

对于购房者来说，这件事，绝对是利大于弊的。

刚需和改善之间的界限，以后会变得越来越分明。

这些年，新房限价这顶“紧箍咒”，不仅没能把房价这枚火箭给拦截下来，反而制造出了一大堆“四不像”产品，刚需不像刚需，改善不像改善。

以后呢，

刚需地段的项目，买家属于“价格敏感型”人群，开发商可以适当减配控制总价，做实用性强的产品，更多刚需买得起了。

改善地段的项目，买家不缺房子，但他们想买更好的房子，开发商可以甩开膀子做好产品。

外立面该用玻璃幕墙就用玻璃幕墙，该用铝板就用铝板，室内软装都照着顶配安排，把逼格搞上去，吸引更多有钱客户来扫货。

这幅画面，大概就是高层会议提到的“房地产发展新模式”，其中一个切面。

当每个人都有房子住的时候，好房子就成了“物以稀为贵”。

楼市，未来很难再有逆袭故事了。

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