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突发！存量房贷利率下调，定了！

  • 编辑：恋房云
  • 发布时间：

央行发布，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。
对于购房人来说，有信息量很大，甚至可以说确定了将下调存量房贷利率！
以下是原文：
拆开来看，这里有好几条利好：
1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；
2、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；
3、延长保交楼贷款支持计划实施期限；
4、加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。
看明白了吗？家人们，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率就是下调存量房贷利率。
而在之前7月14日的时候，央行支持支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
此前用词是支持和鼓励，潜台词是不强制，全凭银行自愿，这次变成了指导和依法有序调整，用词明显递进了一步，提要求的主体和会议级别也更高了。所以，这件事确定下来了！

有人算了一笔账，

以100万元房贷额、30年还款期，等额本息还款方式为例：

1、 在5.95%的房贷利率高点贷款，利息总额约114万元；

2、以最新LPR4.2%的利率贷款，利息总额约76万元。
利率5字头以上贷款的买房人，利息甚至超过了本金，调整后直接可省下约38万元的利息，这些都意味着银行房贷收益的损失。
所以不难理解，在“支持和鼓励”的语境下，没有几家银行愿意主动配合降低，因此，这次央行“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”表态才格外重要。
自7月风向转变之后，利好楼市的政策接连出台，对于接下来的楼市你有什么看法？


  • 来源:南昌房天下


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