今年的楼市，在各种利好政策的加持之下，终于有了复苏的预兆。上海、成都、北京、天津等城市二手房月销量破万，增幅惊人！
不同的时期，环境不同买房思路也不同。那么接下来楼市走向又是什么样的，市场会发生什么变化？能给买房人哪些参考呢？小编总结了以下这些……
1、城市松绑潮愈演愈烈
这里的楼市我们分为两部分，一部分是一线城市，一部分是非一线城市。
一线城市中，将会出现实质性的松动。就比如深圳，3月中旬，深圳率先出手，取消了深汕合作区个人商品住房限购，成为深圳首个不限购的区域。
紧接着又取消了二手房指导价。要知道，此前深圳二手房价格连续下滑两年，罪魁祸首就是二手房指导价。
现在二手房指导价即将名存实亡，这对于深圳楼市而言无异于揭掉了五指山上的封印，深圳的二手房市场估计又要扬眉吐气了。
同样在松绑的还有北京，推出了首付比例更低的“全龄友好住宅”，还支持接力贷。
又以“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”的名头，让房山区试点“一区一策”，言下之意就是，房山区可以在楼市松绑方面，自由发挥了。
上海楼市，“三价就低”也在慢慢放开，核税价从原先市场价的四成恢复到六成，到现在今本上是市场价的八到九成。
关于一线城市的调控，态度是非常明确的。远郊门槛正在抹平，全市门槛发生降低，这将会是今年一线城市调控的主要方向。
而非一线城市则会彻底破防。
前不久，杭州作为强二线代表性的城市，毫不遮掩的放松了钱塘区的限购。长三角地区，也先后有常州、扬州、徐州等多个二线城市解开了限售，楼市从此出入自由。
政策会越来越密集，尺度会越来越大，直到完全“破防”，买房人耐心等待。
2、房贷利率将会出现局部上调
这一点其实很好理解，早在今年的1月初，央行就建立了“首套住房贷款利率政策动态调整机制”。
如果城市新房价格连续3个月环比、同比都下跌，就可以取消首套房贷利率下限，允许跌破4.1%。但需要每个季度评估一次，动态调整。
这样的政策下，很多城市的房贷利率已经低到了3.7%或是3.8%。但这个利率，很有可能已经到头了……
4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。
3月，一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
价格环比上涨，也就意味着，不再符合利率下调的标准。短期内，银行的房贷利率可能见底了。未来随着市场变化，不排除反弹回调的可能性！
不过，买房人不用过于担心，这种现象应该只会出现在局部城市，大面积的房贷利率反弹是不大会发生的。
3、房地产开启“小步快跑”模式
今年为止，还不满五个月，房地产的地位就已经发生了变化，从“支柱产业”，变为“顶梁柱”。地位更加稳固，大可放心。
支柱产业是在去年提出的。去年12月15日，高层领导刘鹤表示：房地产是国民经济的支柱产业。
然而没过多久，高层喊话再次强调房地产的重要性。
4月10日，住建部部长倪虹指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”压舱石“”作用。
不到五个月，地产地位就从“支柱产业”，变为“顶梁柱”。
这种喊话，很多人已经司空见惯。但从中我们也能得知，高层对地产行业的重视。它牵动了非常多的上下游行业的发展，对于国民经济特别是GDP增长的贡献是巨大的。
虽然一季度数据并不尽人意，房地产开发投资增速同比下降5.8%。
但为了真正起到“顶梁柱”的作用。后续的政策暖风一定是不会断的，大的变化不会有，只是会以“小步加快跑”的方式出来。
4、房地产税试点提速
就在上周，财联社消息：全国全面实现不动产登记！字少事大！
再综合2023年现在为止的所有数据和信号，都在指明，房地产税，会提速到来。甚至可能在今年就会落地！
3月26日，财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文：
总结而言要点如下：
经济转为正常增长后应尽快开展试点；房地产税是地方税种的重要补充；早年的宅基地和集体用地，在房地产税试点中征收房地产税！
而从财政部公布的数据看，2022年国有土地使用权出让收入为66854亿元，比2021年下降23.3%！
2023年虽然全年的土拍情况还没有出来，不过呢，从开发商以销定产的角度看，2023年土地出让金必定仍是下降的趋势！
所以眼下，实行房地产税就是增加财政收入最好的方式。
不过大家也不用太担心，房地产税的进程虽然加快，但是力度不会太大，相对温和。不会让普通人承担不起，更不会让房价崩盘。
5、写在最后
如今楼市分化已经很严重，想必大家都能感受到。至于接下来，要不要买房，小万只能说根据自己的需求来。刚需看中了即可下手，而改善，也是时候将手中的资产整合整合了……
关于接下来的楼市走向，你认为会如何，欢迎讨论。
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