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揭露真相!松绑潮继续,房贷利率局部上调……楼市最新预测曝光

  • 编辑:恋房云
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今年的楼市,在各种利好政策的加持之下,终于有了复苏的预兆。上海、成都、北京、天津等城市二手房月销量破万,增幅惊人!


不同的时期,环境不同买房思路也不同。那么接下来楼市走向又是什么样的,市场会发生什么变化?能给买房人哪些参考呢?小编总结了以下这些……


1、城市松绑潮愈演愈烈


这里的楼市我们分为两部分,一部分是一线城市,一部分是非一线城市。


一线城市中,将会出现实质性的松动。就比如深圳,3月中旬,深圳率先出手,取消了深汕合作区个人商品住房限购,成为深圳首个不限购的区域。



紧接着又取消了二手房指导价。要知道,此前深圳二手房价格连续下滑两年,罪魁祸首就是二手房指导价。


现在二手房指导价即将名存实亡,这对于深圳楼市而言无异于揭掉了五指山上的封印,深圳的二手房市场估计又要扬眉吐气了。

         


同样在松绑的还有北京,推出了首付比例更低的“全龄友好住宅”,还支持接力贷。


又以“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”的名头,让房山区试点“一区一策”,言下之意就是,房山区可以在楼市松绑方面,自由发挥了。


上海楼市,“三价就低”也在慢慢放开,核税价从原先市场价的四成恢复到六成,到现在今本上是市场价的八到九成。

         

关于一线城市的调控,态度是非常明确的。远郊门槛正在抹平,全市门槛发生降低,这将会是今年一线城市调控的主要方向。


而非一线城市则会彻底破防。


前不久,杭州作为强二线代表性的城市,毫不遮掩的放松了钱塘区的限购。长三角地区,也先后有常州、扬州、徐州等多个二线城市解开了限售,楼市从此出入自由。


政策会越来越密集,尺度会越来越大,直到完全“破防”,买房人耐心等待。


2、房贷利率将会出现局部上调


这一点其实很好理解,早在今年的1月初,央行就建立了“首套住房贷款利率政策动态调整机制”。


如果城市新房价格连续3个月环比、同比都下跌,就可以取消首套房贷利率下限,允许跌破4.1%。但需要每个季度评估一次,动态调整。



这样的政策下,很多城市的房贷利率已经低到了3.7%或是3.8%。但这个利率,很有可能已经到头了……


4月15日,国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。



3月,一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。


价格环比上涨,也就意味着,不再符合利率下调的标准。短期内,银行的房贷利率可能见底了。未来随着市场变化,不排除反弹回调的可能性!


不过,买房人不用过于担心,这种现象应该只会出现在局部城市,大面积的房贷利率反弹是不大会发生的。


3、房地产开启“小步快跑”模式


今年为止,还不满五个月,房地产的地位就已经发生了变化,从“支柱产业”,变为“顶梁柱”。地位更加稳固,大可放心。


支柱产业是在去年提出的。去年12月15日,高层领导刘鹤表示:房地产是国民经济的支柱产业。


然而没过多久,高层喊话再次强调房地产的重要性。


4月10日,住建部部长倪虹指出:建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”压舱石“”作用。



不到五个月,地产地位就从“支柱产业”,变为“顶梁柱”。


这种喊话,很多人已经司空见惯。但从中我们也能得知,高层对地产行业的重视。它牵动了非常多的上下游行业的发展,对于国民经济特别是GDP增长的贡献是巨大的。


虽然一季度数据并不尽人意,房地产开发投资增速同比下降5.8%。


但为了真正起到“顶梁柱”的作用。后续的政策暖风一定是不会断的,大的变化不会有,只是会以“小步加快跑”的方式出来。 

4、房地产税试点提速


就在上周,财联社消息:全国全面实现不动产登记!字少事大!



再综合2023年现在为止的所有数据和信号,都在指明,房地产税,会提速到来。甚至可能在今年就会落地!


3月26日,财政部原部长楼继伟在《比较》发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文:



总结而言要点如下:


经济转为正常增长后应尽快开展试点;房地产税是地方税种的重要补充;早年的宅基地和集体用地,在房地产税试点中征收房地产税!


而从财政部公布的数据看,2022年国有土地使用权出让收入为66854亿元,比2021年下降23.3%!



2023年虽然全年的土拍情况还没有出来,不过呢,从开发商以销定产的角度看,2023年土地出让金必定仍是下降的趋势!


所以眼下,实行房地产税就是增加财政收入最好的方式。


不过大家也不用太担心,房地产税的进程虽然加快,但是力度不会太大,相对温和。不会让普通人承担不起,更不会让房价崩盘。    

5、写在最后


如今楼市分化已经很严重,想必大家都能感受到。至于接下来,要不要买房,小万只能说根据自己的需求来。刚需看中了即可下手,而改善,也是时候将手中的资产整合整合了……


关于接下来的楼市走向,你认为会如何,欢迎讨论。

图文来源于网络,侵删






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