买房面积算法大变,3月1日起执行

  • 编辑:恋房云
  • 发布时间:
  • 江西




国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》,3月1日起正式实施了!现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的,以本规范的规定为准。


《民用建筑通用规范》正式实施


3月1号,两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施;


其中威力最大的强条是:面层要计面积了(建筑面积要算到外饰面);对于购房者来说,这意味着实用面积减少,得房率下降。



本规范对于建筑面积的影响非常大,依据新规,3月1日起,外墙及幕墙面层计入建筑面积!


1、新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》:3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。



3.1.1条文说明:

“每个自然层”为非单层建筑时,建筑面积应为建筑各自然层面积的总和;


“楼(地)面处”是指楼(地)面的设计完成面,对于没有结构楼板的地面,应为混凝土垫层顶面;


“外围护结构”是指外墙,包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等;


“外表面”是指外围护结构的设计完成面,建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成,设计完成面即装饰面层外边线;当幕墙作为外围护结构时,“外表面”为幕墙面板外边线(见图1)。




2、旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》:3.0.24 建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。


3.0.24条文说明:……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的,不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。



3.0.27:下列项目不应计算建筑面积:……6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。



3、新规范调整:建筑外墙设计完成面(设计完成面即装饰面层外边线)即是建筑面积计算线。


旧规是这样的:


下列项目不应计算建筑面积:


勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。


开发商会创新吗


以上内容大家是不是看得一脸懵逼?来,看下图。


一般来说,开发商发出来的户型设计图,主要有以下两种,外轮廓走一圈,就是计算建筑面积的部分。



但实际上,我们能看到的外立面和结构墙体,中间还隔着很多道工序,如找平层、保温层、抹灰层等等.....


这些在以前,只有保温层计算面积,其他统统不算。


但从今天开始,所有都要算,并且还是每一层算一次,住宅有多少层就算多少。


再举一个更形象的例子:


比如,我买了一块28寸的披萨,放在以前,无论包装盒有多大,披萨大小就是28寸。


现在实施新规后,我同样买的28寸披萨,刨除包装壳后,实际披萨大小只有26寸。


这样说,大概能理解了吧。


新规实施后,建筑面积会增加,也意味着公摊增加,得房率的降低。


另外,这个规定出台后,也会倒逼开发商创新。为了增加实用面积,开发商唯有不断进行户型创新,尤其是刚需楼盘,赠送/半赠送空间会更多。


小编了解到,若在3月1日之前报建的项目,还可以沿用旧规,否则全部按照新规范执行。


对于这个新规,你怎么看?



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