国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起正式实施了！现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
《民用建筑通用规范》正式实施
3月1号，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施；
其中威力最大的强条是：面层要计面积了（建筑面积要算到外饰面）；对于购房者来说，这意味着实用面积减少，得房率下降。
本规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积！
1、新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》：3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
3.1.1条文说明：
“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；
“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；
“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；
“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。
2、旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》：3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
3.0.24条文说明：……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
3.0.27：下列项目不应计算建筑面积：……6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
3、新规范调整：建筑外墙设计完成面(设计完成面即装饰面层外边线)即是建筑面积计算线。
旧规是这样的：
下列项目不应计算建筑面积：
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
开发商会创新吗
以上内容大家是不是看得一脸懵逼？来，看下图。
一般来说，开发商发出来的户型设计图，主要有以下两种，外轮廓走一圈，就是计算建筑面积的部分。
但实际上，我们能看到的外立面和结构墙体，中间还隔着很多道工序，如找平层、保温层、抹灰层等等.....
这些在以前，只有保温层计算面积，其他统统不算。
但从今天开始，所有都要算，并且还是每一层算一次，住宅有多少层就算多少。
再举一个更形象的例子：
比如，我买了一块28寸的披萨，放在以前，无论包装盒有多大，披萨大小就是28寸。
现在实施新规后，我同样买的28寸披萨，刨除包装壳后，实际披萨大小只有26寸。
这样说，大概能理解了吧。
新规实施后，建筑面积会增加，也意味着公摊增加，得房率的降低。
另外，这个规定出台后，也会倒逼开发商创新。为了增加实用面积，开发商唯有不断进行户型创新，尤其是刚需楼盘，赠送/半赠送空间会更多。
小编了解到，若在3月1日之前报建的项目，还可以沿用旧规，否则全部按照新规范执行。
对于这个新规，你怎么看？
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