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1月20日，央行通过官网宣布：2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比上个月1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。本次LPR下调，将有助于促进实体经济融资成本稳中有降。其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，迎来22个月以来的首次下降。注：根据《中国人民银行公告》（公告[2019]第15号），自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价并计算得出。随着5年期以上LPR的下调，亿万个家庭都会计算，自己的房贷按揭每月能省多少钱？
假设一套房子商业贷款总额100万元，贷款期限为30年，房贷利率假设就是5年期以上LPR。
调整前5年期以上LPR为4.65%，采用等额本息的还款方式，还款总额约185万元，月均还款约5156元。
而本月调整后的5年期以上LPR为4.6%，采用相同还款方式，还款总额约184万元，月均还款约5126元。
LPR调整后，每月少还约30 元，每年可省下约360元。
其实降息早有征兆。早在1月17日央行在7天逆回购的报价里，已经透露了降息的信号。而在1月18日，中国人民银行副行长刘国强在发布会上指出，1月20日，商业银行将综合资金成本给出最优的LPR报价。“在2021年2次降准后，当前金融机构平均存款准备金率是8.4%，这一水平并不高，下一步进一步调整的空间变小了，但从另外一个角度看，空间变小了，但仍然还有一定的空间，可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”因为LPR是在一年期MLF的基础上加点报价，简单点说就是LPR=MLF利率+加点，所以MLF利率的下降势必会影响LPR的变动。去年12月20日，1年期LPR为3.8%，比起11月下调了5个基点；但是与房贷利率息息相关的5年期以上LPR已经持续21个月保持4.65%。房贷利率下调、额度充足、放款时间加快，都能看出，信贷政策调控逐渐放松。1月18日，央行便表态，近期房地产销售、购地、融资等已逐步回归常态。从数据上看，2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，第四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元。确实，在2021年9月央行提出“两个维护”之后，10月15日，央行就提出，少数城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。虽然降息不是为了刺激房地产，但肯定有稳定房地产的作用。LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。因为一般5期年以上贷款中房贷占了较大比重，所以本次降息中5年期同步降低，房地产市场上资金的流动性会增强，对提振市场信心也会有极大帮助。
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来源:恋房云媒-大师兄
