12月6日傍晚，中国人民银行官网发布公告称，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。这已经是2021年内第二次全面降准，上次（7月15日）约1万亿元。
央行官宣降准0.5%
据中国人民银行官网发布的公告消息：为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
共计释放长期资金约1.2万亿
在中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问中回答了三个问题，具体如下：
问：此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？
答：稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。
人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
问：此次降准的考虑是什么？
答：此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。
二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。
三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
问：此次降准释放多少资金？
答：此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小（含个体工商户）等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
央行超预期降准是否利好楼市？
“央妈松一松，楼市动一动”。大家对于楼市又产生了新的看法，大水漫灌会刺激楼市吗？楼市终于要好起来了吗？
纵观以往历次全面降准普遍利好楼市，让人想起的往往也都是印钞放水、房价上涨、股市起飞、通货膨胀、买房抵御等……
最近的例子是去年1、3、4月份，为了应对新冠疫情的冲击，央行一共降准3次，释放了1.75万亿元资金。
货币放水后，各地的房价开始轮动上涨，先是一线城市深圳、上海、广州迎来大涨，随后二线城市成都、合肥、杭州、西安、厦门、宁波等城市房价接棒上涨，最后东南沿海发达地区的三线城市房价开始飞涨，这一轮全国性的房价上涨延续至今年上半年。
此次降准会不会成为新一轮房价上涨的助推剂？历史会不会重新上演？
答案是否定的。
历史有相似性是需要背景的，并不是起因一样，结局就一样。
今时不同往日，背景已经发生了变化。同样的降准，楼市的结局会大不一样。
因为降准释放的资金一部分用于对冲即将到来的MLF，实际释放的长期资金只有数千亿，但此举在关键时刻释放了一定的宽松信号。
信贷作为楼市七寸，降准相当于名义上释放出更多的钱，但这些钱是否流向楼市、流入多少仍是未知数。降准对楼市的影响，心理利好大于实际利好。
根据2021年上半年金融统计数据显示，上半年，住户贷款增加4.58万亿元，其中，短期贷款增加1.15万亿元，中长期贷款增加3.43万亿元。后者的大部分构成被广泛认为是住房按揭贷款指标，增量为近十年最高。
央行对房企和个人房贷占据商业银行总信贷量的百分比上限做了限制。这个已推出半年多的房贷集中度管理制度基本封堵了信贷放水资金直接进入房地产市场的可能性。
而对于现在的地产商，降不降准和他们关系不大，三条红线下，咱先把债务还清了再说。
买房者更不敢去买某些暴雷地产商的房子，烂尾了怎么办。
只有对于那些优质地产商算是利好。
如今的情况只能说是保行业不保企业，保交付不保财富。
说点实在的吧，只要楼市金融政策不放松，“房贷红线”依然加持，“降准”对楼市的影响面就不会太大。
大家好好回忆一下就能明白，今年7月15日那次全面降准对楼市没太大影响，长沙反而还陷入低迷状态。
我们再结合紧接着发布的重要会议通稿来看，这里关于定调明年经济，宏观政策、货币政策、房地产政策思路就很明确了。
这里有3个提示：
第一，房地产贷款政策最严格的时期过去了，货币政策2022年总体比2021年要松一点。
第二，满足购房者合理住房需求。合理住房需求可大可小，首套、刚需算合理，第二套改善算不算合理？
简单说，房子卖得动，不能每个月都销量负增长，这才能健康和良性。
第三，房贷利率或许会降低。货币总量增长外，怎么让购房者愿意入市，其中一招是涉房贷款政策会放松一些，甚至针对房贷的利率，不排除也有一定降低空间。
所以如果真要说全面救市，要说暖春，等到降息再来说吧。
楼市风云变化，市场涨跌都是正常现象。
中央对楼市的态度已足够明确，暴涨或暴跌的梦都将被击碎，唯有平稳发展才是出路。
而作为购房者，我们需要做的是买房前一定要万分谨慎，才不至于买到有烂尾风险的房子。大家如果有买房、卖房、租房需求的话，都可以添加我们恋房网专业的房产经纪人微信号：leenzou
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