买过房屋的都知道，我们买房除了要交首付款，还需要缴纳额外的费用，契税等等。因此有传契税由原来的1%-2%,上调至3%-5%。那么2021年契税上调是真的吗?对房地产有影响吗?
2021年契税上调是真的吗
1、2021年契税上调是真的吗?实际上，2021年契税上调并不是真的。契税法规定的“契税税率为3%至5%”，与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或者下调。契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2、根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
4、契税在政策规定中明确了按照各地规范执行，各地并不一样，以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。
2021年契税上调对房地产的影响
1、2021年契税上调对房地产的影响，先来看看市场传言：“契税法诞生了!买房要趁早啊!赶在2021年9月1日之前交契税，就是在省钱!”。2021年契税上调成了一些房产从业人员刺激的标题和诱导性的转发语，2021年契税上调对房地产的影响，在房产中介那里变成提醒大家赶紧买房。然而，税务局回应，2021年契税上调是误读;
2、实际上，2021年契税上调对房地产的影响是：契税立法，标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。相比过去的条例，只是从层级上做了调整，和立法工作有关，而和调控没关系;
3、此次，《契税法》中还明确，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税;婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
2021年契税最新规定什么时候实行
1、2021年契税最新规定什么时候实行?《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，2021年契税最新规定自2021年9月1日起施行，届时97年实施的《中华人民共和国契税暂行条例》将会退出历史舞台;
2、另外，2021年新契税法实施后，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案;
3、现在执行的契税税率1-3%，本来就是优惠税率，如果各省优惠政策不变，那么实际执行并无变化。也就是说，2021年契税最新规定3%-5%的契税税率，23年来一直没有变过。不过，在实际操作中，执行的是有关部门的优惠政策。
