二手房交易前，该房屋不能处于再抵押状态。为什么？卖方是否必须解决抵押财产，才能顺利出售该财产？你知道解决抵押贷款时应该注意哪些问题吗？二手房和抵押贷款的流程是什么？需要什么材料？恋房网（共青房产）来告诉大家。
1、为什么要先解抵押？
在二手房交易中，卖方的产权必须是干净的。银行贷款的房屋不能进行二手房交易。因此，卖方只有在完成抵押解除程序后才能成功出售二手房，这是交易环节中的一个关键步骤。
2、解抵押需要办理公证吗？
对于一些房地产卖家来说，如果他们想一次筹集数十万或数百万资金，很难在银行解决抵押贷款问题。在二手房交易中，卖家往往不得不向他人借钱来解决抵押贷款问题。卖家借钱有三种方式：
①用买房人给的首付款解抵押；
②向中介机构借款用于解抵押；
③向第三方金融机构借钱解抵押。
为证明抵押结算资金来源，出卖人可以向借款人进行公证。公证的目的是为了更好地确保资金安全，防止二手房交易中的纠纷。一旦出卖人借款后不需要解决抵押问题，或解决抵押问题后不归还款项，借款人可根据公证书维护其权利。
3、解抵押的流程是什么？
二手住宅解抵押流程通常分为六步：
①卖房人向贷款银行申请提前还款；
②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
③在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
④银行贷后管理出解押材料；
⑤到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；
⑥到房屋所在不动产登记解押。
4、到不动产登记解押需哪些材料？
恋房网（共青房产）告诉各位买卖二手房的朋友卖房人需携带本人身份证、贷款结算证明、贷款还款证明、其他权利证明或房屋簿（盖抵押章）、房地产登记申请审批表等材料申请解除房屋抵押。只有相关房地产登记部门同意解押，该房屋才能通过房屋核实并进行签字。
