2020是一个让所有人都在重新思考该如何花钱的年份，不管是小到几块钱的外卖红包还是大到动用N个钱包的不动产，大家都显得要比以前更慎重、更珍惜手头的每一发子弹。
今天要恋房网（共青房产）要和大家讨论的灵魂问题，就是到底该不该买车位？
毕竟2021年，8月1日起九江市城区正式启动了地下车位不动产登记方案，在此之前就有不少网友以及业主纠结到底该不该购买自家小区的车位，至此消息一出，网友及业主们对于是否购买车位的纠结程度越发严重！
但凡牵扯到不动产，都会存在一个产权归属问题，买房如此，车位亦是如此。
现实中我们能接触到的车位一般有四种：
第一种，地面非规划车位；第二种，地面规划车位；第三种，地库规划车位；第四种，人防工程停车位。
所谓第一种地面非规划车位，常见于老式小区，一般是侵占道路、绿化带等原本不是正经车位的地方。特点是没有专人专用，基本都是物业临时行为，仅用来出租，停车也是先到先到。
这种车位没有明晰的产权划分，就算挂牌售卖也属于物业、开发商的短期不合法行为。既不推荐购买，也没有明确的法律保障。
第二种：地面规划车位，就是开发初期已经规划好的标准地面停车位，这种位置相比前者来说，要正规一些了，在大多数商业小区当中，这种车位大多位于住宅楼楼下的商业配套附近，且大多数用于临时来访车辆、月租车辆所用，停放车辆随机性更大。
值得注意的是，这种车位和非规划车位一样，大多属于“公摊车位”，这些位置属于业主共有，就算可以买卖，本质上也属于租赁行为，长远来看利益不能够百分百保证。
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因此这种地面规划车位我仍然不推荐你购买，原因在于一是流动性太大，还没有明确的产权划分，其二车位与住宅楼本身尚有一定距离，且极易与商户（商户极容易占用自家门前的车位）之间产生冲突，万一物业方更换或者遇到不讲理的业主/商户，那可就没地儿讲理去了。
第三种：地库规划车位，这也是看起来最“和蔼可亲”的了，一般的新建商品房按照住建部规定必须最少按照1:1配置来建设公示，这种车位产权规划清晰（一般为开发商或物业所有），三证齐全，装修、照明、维护条件优秀，这种车位就是我们要优先购买的车位了，这种车位就是可以办理不动产产权的车位，并且一般会有明确的产权年限（例如40年/50年），其次就是，当你购买带有产权的车位时，其实产权车位与你购买的住宅一样，需要缴纳一部分的税费，如契税。
第四种：人防工程车位，这种就要玄学一些，这种车位常见于商业、学校、回迁房小区等地下车库，是人防工程的规划车位。
按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
这种车位装修档次一般不高，并且是没有产权的，如果开发商/物业拿出来卖你可得上心了，其本质还是长期租赁关系，保障不足，很容易跟产权车位混淆，最需要当心了。
所以，在纠结是否应该购买车位之前也应该先了解清楚你所购买的车位是属于哪一种类型的车位，然后再根据自己的需求而定，如果是长期使用以及小区内部车位配比小于1.1的话，那么恋房网（共青房产）还是建议你，趁早购买吧！
