随着我国经济的快速发展和人民生活水平的逐步提高，法律法规的要求也需要更加完善。面对这一现象，我国对法律法规进行了较为完善的修改和规定。如何保护业主权益？那怎么办？针对业主维权方式存在的问题，恋房网（共青房产）收集了相关资料，供大家参考。欢迎阅读！
一、 论业主权益保护
维权是指维护个人或群体的合法权益。权利保护的范围可以包括人身伤害、土地纠纷、医疗事故、婚姻家庭、继承等民事纠纷以及行政诉讼和司法诉讼。
二、 业主权益保护的不合理形式
1、非暴力之不合作或对抗方式。方法很多，包括制作、张贴标语、横幅，揭露房地产开发商和物业管理公司的不良行为，拒交物业管理费，静坐、集会、示威，阻挠开发商销售和施工，开除物业管理公司，尽管我国宪法规定中华人民共和国公民有发言权、出版权、集会权和结社权。游行示威的自由，相关法律法规的颁布，但业主的上述行为却很少依法进行，且大多演变为妨碍甚至扰乱公共秩序的行为。个人也受到治安管理规定的处罚，结果不值损失，这违背了他们的正当初衷。
2.暴力手段。当协商失败时，业主与开发商、物业管理公司的工作人员之间往往会发生肢体冲突甚至大面积打架，造成人身伤害。遗憾的是，这种最原始、最无效的纠纷解决方式在现代法治社会频频出现。
三、 业主如何维权
1、行政途径
业主可以向当地政府建设行政主管部门、消费者权益保护协会、质监部门反映小区规划、房产证办理、房屋质量等方面存在的问题。对于住宅物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
2、法律途径
（1） 向当地房地产行政主管部门提起行政复议和诉讼。
（2） 对开发商和物业管理公司提起违约或侵权民事诉讼。违约合同是指业主与物业管理公司签订的房屋买卖合同和物业服务合同。侵害权包括公民私有财产不受侵害的权利、业主享有优质物业管理服务和生活环境的权利、公民消费权等人身权利和财产权利。业主发生纠纷时，可以向法院起诉，也可以直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使司法权解决纠纷。
（3） 提交仲裁机构仲裁。这是指业主与物业管理公司发生纠纷后，根据《中华人民共和国仲裁法》第四条的规定，根据物业管理公司的仲裁条款或者纠纷发生后自愿签订的仲裁协议，争议提交有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会仲裁解决。
3、其他途径
（1） 业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务。业主与物业管理公司可以根据有关法律、法规、管理规定和物业管理合同的规定，自愿、平等地进行协商，解决管理纠纷。
（2） 第三方调解。这意味着业主和物业管理公司可以将纠纷提交第三人，由第三人主持双方的协商，使双方在自愿、平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民事调解、行政调解和司法调解。比如，可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
（3） 更换物业公司。如果上述方法不能让业主满意，业主可以更换物业公司。
根据我国现行的购房程序，购房者应与开发商签订购房合同。同时，在使用统一格式的房地产买卖合同时，买受人将同意由出卖人或买受人的物业管理公司所购房屋负责。
因此，购房者必须受开发商选定的物业管理公司签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此，在实践中，很多物业管理公司通常声称业主无权变更物业管理公司。
《无权管理条例》明确规定，业主有权选择和解聘物业服务企业。物业服务企业的选聘和解聘，由业主共同决定，但须经专有部分占总建筑面积一半以上、总数一半以上的业主同意。因此，作为小区真正的业主，广大业主有权重新选择物业管理公司提供物业管理服务。
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