由于历史、风俗等原因，不办理房产证、跨区域建房是我国的普遍现象。房屋一旦拆迁，无证房屋拆迁时是否会得到补偿，无证建筑是否属于违法建筑，无证建筑拆迁时是否会得到补偿？无证房能否得到补偿，是被拆迁人最关心的问题。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。在批准期限内被认定为合法建筑和临时建筑的，给予补偿；对超过批准期限的违法建设和临建，不予赔偿。
根据法律规定，无证房能否得到补偿，必须由有关部门来确定
认定为合法建筑物的，应当给予补偿；对违法建筑不予赔偿。
什么是违法建筑？
违章建筑是指，违反法律法规，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证规定在城市规划区内建设的建筑物，骗取批准新建、扩建、改建的建筑物
违法建设一般包括以下情况：未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证而建设的建筑物；取得建设工程规划许可证，未按照批准的使用范围和性质建设的建筑物；擅自将临时建筑改建为永久建筑。
一、 如何认定违法建筑？
在拆迁过程中，根据《城乡规划法》等规定，被拆迁人直接将没有房产证的房屋认定为违法建设，这是错误的。
违法建筑的认定主体和程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院认为，未经产权登记的房屋并非都是违法建筑，并非所有违法建筑都需要拆除。征收范围内的房屋情况比较复杂，特别是城中村或老城区。由于历史原因，大量未办理产权登记或未依法办理审批许可手续的建筑物。政府应当组织有关部门依法对征收范围内的房屋进行调查、认定和处理。
二、 无证建筑违法吗？
在目前的房地产市场上，有很多房子没有房产证。无证房屋拆迁时不给予安置补偿当然不合适。但是，法律对房屋拆迁的补偿对象是房屋所有人。到底，法律如何规定无证房屋的拆迁补偿？房屋拆迁补偿金是多少，补偿办法是如何规定的？
1.无证房屋权属
首先要明确的是无证房的权利性质。如果房屋办理了房产证，那么房屋所有人就拥有了房地产的产权。如果没有房产证，房主就没有物权。因为无证房屋没有产权登记，产权也没有设立，只有办证完成后，权利人才能获得完整的权利。我国法律虽然没有明确规定期待权的相关功能，但从法理上讲，期待权是一种特殊的期待权
权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性和可继承性。
2.无证房现状
无证房屋面临拆迁的现象很多，而房产证什么时候能办完又遥遥无期。如果房屋在办证前面临拆迁，很容易滋生纠纷。随着经济型房价的快速上涨，拆迁部门支付的补偿款往往高于房屋的成交价。因此，无证房地产只能享受有限的保护，业主应及时办理房产证。
拆迁方认定这些无证建筑为违法建筑是惯用伎俩。一方面减少了拆迁补偿，另一方面也降低了时间成本，严重损害了被拆迁人的利益。无证不违法。我们应该分析一下具体情况，
即使属于违法建设，也要按照行政法上的比例原则，即行政处罚法上的“量刑过当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，我们可以考虑建设的时间、当时的立法情况、执法机构当时没有采取行动等因素，制定全面的无抵押房屋购置补偿方案。农村居民建房，只要经乡政府审核，并经县政府批准，即使没有宅基地证、建房证也不能认定为违法建设。
无证房屋即使被认定为违法建筑，也需要赔偿。经有关部门调查，违法建筑的违法部分将不予赔偿。在法律方面，应当给予同等赔偿。我们仍然有权要求赔偿本应属于我们的土地和建筑材料。
3.无证房可获全额补偿
历史悠久的房屋。法律上有不溯及既往原则，这是我国法律制度的基本原则之一，也可以延伸到行政时效原则。一些建筑形成于上世纪70年代，甚至更早的形成于上世纪五六十年代。在那个时候，它们可以用很少的程序来建造。如果按照目前的法律要求来分析，可以归为违法建筑，这显然是不好的。因此，必须结合建筑物形成时的法律规定，确定其是否合法。
农村住房和城乡住房。一开始，农村房屋建设管理相对宽松，产权管理不到位，农村出现了很多无证房屋。无证住房不等于违法建设。只要房屋是依法建设的，即使没有产权证，在拆迁中仍然可以得到全额补偿。
对无证房屋拆迁补偿的考虑
我们可以考虑建设的时间、当时的立法情况、执法机构没有采取行动等因素，制定全面的无照房屋购置补偿方案。
① 对严重违反城乡规划和土地管理法的房屋，或者明知已经发出征收通知或者即将被征收而恶意抢建的房屋，不予补偿。
但是，无论被征收人的房屋是否违法，都应当对被征收人的土地使用权给予公平合理的补偿。
② 房子建起来的时候是合法的，但是没有合法的产权证，这是历史问题造成的，不能归咎于自身。被拆迁人在上述房屋内长期居住的，应当依法获得补偿安置。
无证房屋拆迁的补偿标准和方式是什么？
无证房屋拆迁补偿标准：
各地的补偿标准不同，政府部门会按照当地拆迁管理办法进行测算和补偿。你可以查看拆迁通知书的具体规定，也可以咨询当地国土部门。如有异议，可以申请行政裁决。
房屋拆迁补偿分为两类
① 房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算；
② 周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。
房屋拆迁补偿有两种方式
① 补偿方式可以是货币补偿、房屋产权交易，也可以是货币补偿与房屋产权交易相结合。
② 补偿金额根据被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格确定。
恋房网（共青房产）提醒大家无证房不是违法建设的代名词，无证房不予赔偿是拆迁人无视被拆迁人合法权益的方式。无证房屋的业主必须对自己的房屋和权利有清醒的认识，在拆迁过程中要注意拆迁人的主体资格和拆迁程序是否违法，做好准备。如果遇到无法判断的问题，一定要及时咨询专业人士，积极维护自己的合法权益。
