买房时，很多人都在为买新房或二手房而苦苦挣扎。事实上，新房和二手房各有利弊。买新房和买二手房有几个区别
1.不同的交易条件
二手房业主出售二手房的前提是取得该房屋的房地产证并结清贷款后，该房屋才能上市交易。
2.首付和贷款金额不同
新房和二手房的首付比例相同，但在实际交易过程中，由于贷款额度不同，购房的净首付也不同。
比如买新房和100万元的二手房（如果二手房的评估价是80万），首付比例是30%。
新房子的首付是30万美元。
二手房首付比例为44万，即[100-80]×（ 1－30.80×（ 1-30%），即二手房贷款金额为评估价的70%。由于总房价是100万，100万减去贷款金额就是二手房的首付。
3.贷款期限不同
贷款期限受多种因素影响，共同因素是贷款人的年龄。有的二手房由于年龄太大，买房后，贷款期限会受到限制。
例如，一个25岁的人可以借30年的钱买一套新房子；但如果买一套旧二手房，只能借20年。
4.买房要交不同的税
新房主要需要缴纳契税、住房维修基金、一年物业费、取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证的时间长短不同，缴税也不一样
① 房产证2年以下：主要是契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税种。
② 房产证2年：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税种。
③ 全五只房：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税种。
相比之下，新建住房的税收远低于二手房。
5.交易主体和流程不同
新房主要是买卖双方和开发商之间的交易，二手房则是买卖双方和中介之间的交易。
新房交易过程相对简单，二手房交易过程相对复杂。
6.房龄不同
住房年龄从房屋竣工之日起计算。因此，新房的房龄相对较小，而二手房尤其是一些老的二手房的房龄相对较大。
二手房越旧，住起来就越不舒服。另外，二手房越老，维修成本越高。
7.交房时间不同
如果你买了一套新房子，要等很长时间才能交房；买了现房，又是二手房，可以很快交房。
8.买房风险不同
如果是未来的新房，主要风险是延迟交房、开发商变更规划、楼盘未完工、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介和卖方；比如买危房时，中介的操作不规范，或者卖家不是房子的真正主人。
9.社区与房屋本身的区别
① 装饰程度
新房子通常是简陋的或精装的。
市场上的二手房包括毛坯房、简易房、精装房和豪宅。
如果对装修不满意，就需要把原来的部分装修掉重新装修，这样比较麻烦。
② 户型结构
旧二手房在户型结构上不如新房新颖。
③ 各种配套设施
买新房、规划小区，担心开发商套现难，周边设施相对不完善。
买二手房可以看到小区的实物、环境等，都看得见，周边设施也很齐全，小区环境相对成熟。
买新房和买二手房在购买成本、交易流程、购买风险和防范措施等方面有很大区别。是买新房还是二手房，恋房网（共青房产）建议大家还是要看购房者的实际情况和喜好。
