所谓福利性住房，是指职工所在单位将公共住房以工资货币分配的形式出售给职工，职工按标准价或成本价购买的住房。一些大公司会推出福利房，帮助员工解决住宿问题，更好地留住员工，这样，人们买房时，压力就小多了。我们能买卖福利房吗？如果可以买卖，那么如何办理过户？
福利房能够买卖吗
根据有关规定，房屋出售前，单位所建福利房的产权、所有权、占有权、处分权、所有权归国家所有。目前，按照房改政策，公房可分为两类，一类是可售公房，另一类是不可售公房。
1、可出售公有住房和不可出售公有住房
只要单位有合法的房屋证明，那么房子就可以卖了。不能出售的公房有下列情形：一是已纳入拆迁范围；二是经有关部门鉴定属于危房；三是属于简易住宅和配套设施不完善的独栋住宅；四是依法限制产权转让；五是经有关部门鉴定具有历史保护价值或纪念意义。除上述房屋不能出售外，其余房屋可以出售。
2、部分产权的房屋证明
如果一手是要有部分产权的房屋权证，那么能否将全部产权都办理到个人名下？只要经单位同意，购买本单位福利房的职工在当年购房时可按成本价补足房价和利息，然后在房改政策指导下进行复核，那么原住房的所有产权都可以归个人所有。
在公房部分办理房屋所有权证的产权证，那么职工个人可以自由转让房屋权利，也可以办理抵押登记等业务。也可以说，房屋的处分权、使用权、占有权、使用权属于个人。
福利房怎么过户
首先要看福利房是否有产权证。没有产权证的福利房相当于小产权房，没有法律保护就不能出售。
持证单位购买二手房应注意以下几点：
1.了解单位房屋产权，看是属于集资房还是房改房，是属于全部产权还是部分产权，单位与职工是否有相关销售协议。
职工部分集资的，取得的房屋属于产权的一部分，出售时需经单位同意，单位有优先购买权；标准价房改房拥有部分产权，经单位同意后方可出售，原单位有优先购买权；如果单位放弃优先购买权，产权人拥有全部产权，没有其他纠纷，购房人可以购买。
2.房屋产权过户需到所在县房地产交易中心办理过户手续，整个过程与正常房屋交易手续相同。
3、产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
4.持单位盖章的申请表到市房产局公房处（约需10个工作日）。
5.填写完毕后，将上述三张表格及房改相关信息一并返回房改办。您需要携带的资料有房屋产权证、土地证、房屋产权所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需核对原件并留两份复印件），（夫妻离婚需提供分房协议书，夫妻一方死亡的，应提供财产分割证明（未婚的，提供未婚证明原件）。
以上是关于福利房能买卖吗？福利房如何过户。本文介绍了如何转让福利房的所有权。看完以上文章，相信大家都知道，并不是所有的福利房都能买卖。如果是卖房，一定要提前了解一些福利房的知识，以免在房屋交易过程中被骗和房款空置的现象。文章中还提到福利房过户的过程，您在办理时可以参考申诉程序，恋房网（共青房产）希望以上内容能对您有所帮助。
