现在很多人买新房，一般都是小区里的商品房，所以买这类房子的业主通常要交相关物业费。目前，物业费的缴纳引起了很多人的关注，因为物业费也是一项比较大的支出，而且不同社区的物业费缴纳情况也不一样，那么，我们能不交物业费吗？下面我们就给大家详细介绍一下。另外，我们也来介绍一些物业费，包括哪些？
我们能不交物业费吗
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业按照合同和有关规定提供服务的，业主仅以不享受或不需要接受相关物业服务作为抗辩理由，人民法院不予支持。也就是说，如果房子空置不用，也要交物业费。业主不能以不享受物业服务为由拒绝付款。
物业费包括什么
管理和服务人员工资及按规定计提的福利费：指人员的费用，包括基本工资、按规定计提的福利费、加班费、服装费等，不含管理和服务人员奖金（奖金按经济效益从利润中提取）。人员成本的计算依据是所管理物业的等级、类型和总建筑面积。首先确定各级各类人员编制数，然后确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额。然后，根据工资总额计算提取的各项福利金额，汇总为每个月的成本总额，最后分配到每个月每平方米的建筑面积上。
1.物业费包括保安费：在封闭社区维持公共秩序的费用。这不是一个封闭的社区。你不能收保安费。其中：保安设备费（保安系统、保安设备等）；保安人员人身保险费（如人身意外伤害保险费率为4‰，每年2万元）；保安室及保安人员住房租金（如保安室按每人8平方米计算，月租金8元/平方米）。
2.物业费包括公共设施设备的日常运行、维修、保养。包括公共建筑（如走廊、大厅、楼梯、道路环境等）的各类土建零维修费用、给排水日常运行、维修保养费用、电气系统设备维修保养费用、燃气系统设备维修保养费用，消防系统设备维修保养费、公共照明费、不可预见费和易损件更新储备费。
3、物业费包括绿化管理费：指小区环境绿化的维护费，包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、除草运输费、景观改造费。
4、物业费包括法定税费：法定税费是指物业管理企业按照现行税法规定，在经营活动中应当缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费（代收代付部分不包括在内）。
5.物业费含基本工资。根据企业性质和当地平均工资水平。
6、物业费包括办公费：交通费（车辆及保险维修费）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告及社区文化费、办公室租金（含水电费）、其他杂费，等。
以上就是恋房网（共青房产网）关于物业费能否交的知识。相信你也应该知道，物业费是不能交的。即使房子暂时没有人住，也不能交房，否则将违反法律的相关规定。本文还介绍了物业费包括哪些内容，您可以参考一下。
